Apakah Membeli Rumah Itu Investasi atau Konsumsi

Apakah membeli rumah merupakan investasi atau konsumsi? Ini adalah pertanyaan yang banyak orang saat ini bertanya. Oleh karena itu, kami telah menyiapkan artikel ini untuk membantu Anda. Membeli rumah adalah investasi bagus yang dapat memberi Anda ketenangan pikiran dan rumah yang bagus.

Namun, ini bukan investasi finansial. Orang sering menganggap rumah mereka sebagai investasi, tetapi ini tidak akurat di banyak tingkatan. Rumah keluarga tunggal yang Anda tempati bukanlah investasi karena berbagai alasan.

Itu tidak berarti bahwa Anda harus menghindari membeli properti. Tetapi jika Anda berpikir untuk membeli karena Anda yakin itu akan menjadi investasi yang bagus, pikirkan lagi.

Konsep bahwa rumah utama Anda dapat digunakan sebagai investasi berasal dari harga real estat yang secara tradisional meningkat. Kita semua mengenal seseorang—mungkin orang tua atau kakek-nenek—yang membeli rumah mereka dengan harga kurang dari $100.000 dan sekarang memiliki rumah senilai beberapa kali lipat dari jumlah itu. Pada akhirnya, pertumbuhan adalah elemen penting, tetapi itu tidak pasti.

Apakah Membeli Rumah Itu Investasi atau Konsumsi

Apakah Membeli Rumah Itu Investasi atau Konsumsi
Apakah, atau, Investasi, itu, Konsumsi, Membeli, Rumah

Seperti yang dikatakan sebelumnya, membeli rumah lebih merupakan keputusan konsumsi daripada investasi karena alasan berikut:

Ini bukan investasi hanya karena nilainya tumbuh.

Kami akan mengabaikan fakta bahwa, dalam jangka panjang, harga properti biasa hanya naik sedikit lebih cepat daripada inflasi untuk argumen ini. (Bila disesuaikan dengan inflasi, harga real estat khusus di Amerika Serikat telah meningkat kurang dari 1% selama 100 tahun terakhir.)

Baca Selengkapnya: Cara Memulai Dana Investasi untuk Real Estat

Jika nilai sebuah rumah hanya tumbuh pada tingkat inflasi, sebuah rumah seharga $100,000 yang dibeli pada tahun 1970 akan bernilai $625.873 hari ini. Ini adalah keuntungan 526 persen. Inflasi adalah alasan sebenarnya mengapa rumah kakek Anda sangat dihargai selama 40 tahun terakhir.

Sebuah investasi yang berarti membutuhkan lebih dari harapan keuntungan nilai.

Fungsi utama sebuah rumah jauh lebih signifikan. Fungsi utama sebuah rumah adalah untuk menyediakan tempat berteduh mungkin merupakan satu-satunya alasan terpenting mengapa rumah itu bukan merupakan investasi.

Ini lebih penting daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Kemampuan untuk mengatur waktu Anda sendiri adalah salah satu kriteria paling mendasar dalam berinvestasi. Artinya, Anda dapat membeli dan menjualnya pada saat dan dalam kondisi yang akan memaksimalkan keuntungan finansial Anda.

Aset tradisional, seperti obligasi, ekuitas, reksa dana, dan bahkan real estat sewaan dapat membantu kita mencapai tujuan ini. Dari sudut pandang keuangan, Anda akan memiliki sedikit pengaruh atas pembelian dan penjualan rumah Anda karena itu adalah tempat tinggal Anda.

Anda akan membeli rumah saat dibutuhkan untuk tempat berteduh, dan Anda akan menjualnya hanya saat tidak lagi dibutuhkan dan Anda siap untuk pindah.

Selama krisis keuangan, kurangnya kontrol atas waktu pembelian dan penjualan properti memiliki dampak merugikan yang signifikan terhadap rumah sebagai aset. Banyak orang membeli rumah selama puncak pasar.

Ini karena mereka membutuhkan tempat tinggal untuk keluarga mereka saat itu. Namun, yang lain terpaksa menjual setelah jatuhnya pasar karena perubahan yang tidak menguntungkan dalam status keuangan mereka. Dengan demikian, mereka terpaksa membeli tinggi dan menjual murah. Ketika datang ke rumah, ini tidak biasa, dan secara efektif menghilangkan rumah sebagai investasi.

Anda tidak dapat menyebut investasi properti jika Anda tidak pernah berniat untuk menjualnya.

Meskipun benar bahwa properti meningkat nilainya dari waktu ke waktu, hanya ada beberapa cara untuk mendapatkan keuntungan dari keuntungan itu. Metode yang paling sukses dan efisien adalah menjual rumah setelah nilainya dihargai secara signifikan.

Menjual rumah sangat mengganggu karena memerlukan relokasi. Lebih penting lagi, Anda hampir pasti harus menggunakan hasil penjualan untuk membeli rumah Anda berikutnya saat Anda menjual.

Lagi pula, Anda akan berpindah dari satu tempat ke tempat lain. Ini menyiratkan bahwa ekuitas rumah mendapatkan ekuitas yang dipenjara secara efektif. Itu tidak termasuk dalam kategori ini hanya ketika Anda berniat untuk menjual rumah, baik untuk melakukan perdagangan ke rumah yang lebih murah atau ke dalam skenario sewa.

Anda akan dapat menjual properti dan mengambil keuntungan dari ekuitas.

Memperlakukan rumah Anda sebagai investasi alih-alih tempat tinggal dapat menyebabkan kerugian ekuitas.

Ada opsi lain untuk mengekstrak ekuitas dari rumah Anda, tetapi itu jauh dari bebas risiko. Tergantung pada jumlah ekuitas di rumah Anda, Anda mungkin dapat meminjam dana.

Ini dapat dicapai dengan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) atau pembiayaan kembali pembayaran hipotek awal Anda. Namun, Anda mengambil pinjaman terhadap rumah Anda ketika Anda melakukan hal-hal ini. Itu berarti Anda akan memiliki lebih banyak uang untuk dibelanjakan selain untuk rumah.

Memang, bagaimanapun, memerlukan kewajiban yang sebanding. Hutang ini tidak hanya mengurangi arus kas masa depan melalui cicilan bulanan, tetapi juga membahayakan rumah Anda. Selama krisis keuangan, banyak orang belajar ini dengan cara yang sulit.

Pemilik rumah menemukan sedikit ekuitas di rumah mereka karena harga properti tetap stagnan atau turun. Mereka tidak dapat membiayai kembali untuk memotong pembayaran bulanan mereka atau menjual untuk pindah ke pengaturan perumahan yang lebih murah karena hal ini.

Banyak orang merasa kaya dalam jangka pendek karena meluasnya penggunaan HELOC dan pembiayaan kembali tunai, tetapi stabilitas keuangan jangka panjang mereka terancam dalam prosesnya.

Melihat rumah mereka sebagai aset permanen, banyak pemilik rumah berpartisipasi dalam pembiayaan kembali berulang-ulang dan berakhir “di bawah air” pada hipotek mereka, membayar lebih pada properti daripada nilainya.

Saat itulah melihat rumah Anda sebagai investasi daripada sumber konsumsi menjadi asumsi yang berisiko.

Biaya membawa rumah terlalu tinggi untuk dianggap sebagai investasi.

Ketika Anda membeli sebuah investasi, Anda biasanya tidak perlu memasukkan uang ke dalamnya secara teratur. Sebuah rumah, di sisi lain, tidak. Anda harus membayar tidak hanya pembayaran hipotek bulanan Anda tetapi juga pajak real estat, pertanggungan asuransi, dan, dalam beberapa kasus, asuransi hipotek pribadi, serta utilitas.

Anda juga harus memelihara properti, yang memerlukan secara teratur melakukan perbaikan dan pemeliharaan penting. Pengeluaran ini disebut sebagai biaya tercatat atau biaya memegang investasi.

Biaya servis pusat jauh lebih tinggi bila Anda memiliki properti. Ini dapat dilihat di atap, panel, jendela, lantai dan papan lantai, dan jalan setapak.

Anda mungkin juga melakukan renovasi besar-besaran, yang mencakup rekonstruksi dapur dan kamar mandi. Pengeluaran ini mungkin menghasilkan banyak uang. Mereka mungkin mengeluarkan uang dalam jumlah besar selama beberapa tahun atau generasi.

Usaha yang sebenarnya tidak benar-benar membutuhkan pengeluaran keuangan yang begitu besar secara rutin. Anda dapat menjelaskan tuduhan ini dengan menyatakan bahwa rumah adalah tempat yang aman bagi Anda. Namun, ini mengembalikan kita ke premis dasar: rumah pada dasarnya adalah surga (konsumen) dan bukan perusahaan.

Rumah Anda tidak akan menghasilkan keuntungan.

Kenyataan pahitnya adalah bahwa properti Anda tidak akan menghasilkan pendapatan sebagai pemilik rumah. Itu kecuali Anda memiliki dan menyewakan properti investasi. Ini adalah satu-satunya cara untuk menghasilkan uang, apakah Anda memiliki properti multi-keluarga, menyewakan satu atau dua unit, menyewakan seluruh rumah, atau hanya menyewakan kamar.

Menyewakan bagian dari rumah Anda dapat membantu Anda membayar hipotek, asuransi, dan biaya kepemilikan rumah lainnya, jadi ini adalah investasi yang berharga bagi banyak orang. Dalam skenario kasus terbaik, pemilik akan menghasilkan arus kas.

Meskipun membeli dan memelihara aset real estat mungkin berhasil, hal itu membutuhkan banyak waktu, uang, dan risiko. Pertimbangkan crowdfunding real estat jika Anda ingin menerima pendapatan investasi dari real estat alih-alih ekuitas dan obligasi.

Sistem crowdfunding memungkinkan Anda membelanjakan sedikitnya $500 dalam transaksi real estat yang substansial dan mendapat manfaat darinya. (Perlu diingat bahwa crowdfunding real estat, seperti investasi lainnya, memiliki risiko kehilangan sebagian atau seluruh uang Anda.)

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah membeli rumah itu investasi atau konsumsi?

Seperti yang digarisbawahi di atas, membeli rumah adalah konsumsi dan bukan investasi.

Benarkah membeli rumah meningkatkan konsumsi?

Ya. Menurut para ahli, membeli rumah meningkatkan konsumsi rumah tangga dengan meningkatkan permintaan akan produk tahan lama yang terkait dengan tempat tinggal. Seperti yang diharapkan, uang ini juga dihabiskan untuk barang-barang tahan lama yang berhubungan dengan rumah, peningkatan rumah, dan pemeliharaan.

Apakah real estat merupakan investasi yang baik?

Ya. Dalam kehidupan sehari-hari keluarga, perumahan adalah barang konsumsi yang signifikan. Ciri-ciri esensial dan lokasinya memiliki pengaruh yang cukup besar pada keadaan kehidupan. Seiring waktu, variasi harga rumah secara substansial berdampak pada kekayaan keluarga.

Apakah ada perbedaan antara konsumsi dan investasi?

“Investasi” mengacu pada pengeluaran pemerintah atas aset publik yang menghasilkan manfaat jangka panjang. Biaya lain termasuk dalam konsumsi, yang sebagian besar memberikan nilai kurang dari setahun.

Kesimpulan

Kesimpulannya, membeli rumah memiliki berbagai kelebihan. Dan jika Anda membutuhkan lebih banyak bantuan untuk membeli rumah, investasi, atau konsumsi, tips di atas akan sangat membantu Anda.

Tinggalkan Komentar

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.

Scroll to Top