Dokumen Pinjaman Apa yang Mengatakan bahwa Properti adalah Properti Investasi

Berinvestasi dalam real estat adalah cara yang bagus untuk menghasilkan pendapatan pasif. Namun, Anda memerlukan uang tunai untuk memulai investasi real estat. Mengambil pinjaman untuk properti investasi adalah pilihan yang sangat baik jika Anda belum menabung cukup uang. Akibatnya, kami telah membuat posting ini untuk membantu Anda mengetahui dokumen pinjaman apa yang mengatakan bahwa properti tersebut adalah properti investasi.

Ada banyak jenis pinjaman yang tersedia untuk properti investasi. Anda mungkin benar-benar membahayakan keberhasilan investasi real estat Anda jika Anda memilih bentuk pembiayaan yang salah. Sebelum memanggil pemberi pinjaman hipotek, investor real estat harus memahami semua kemungkinan yang dapat diakses.

Mempelajari jenis pinjaman paling populer untuk investasi rumah akan sangat bermanfaat saat ini. Sebagai investor realti, Anda dapat menggunakan informasi ini untuk menentukan pilihan mana yang terbaik untuk investasi Anda.

Dokumen Pinjaman Apa yang Mengatakan bahwa Properti adalah Properti Investasi?

Dokumen Pinjaman Apa yang Mengatakan bahwa Properti adalah Properti Investasi

Dokumentasi mungkin diperlukan saat mengajukan pinjaman untuk properti investasi, tergantung pada kondisi keuangan spesifik Anda.

Ini adalah pilihan yang sangat baik untuk mulai mempersiapkan catatan keuangan Anda jika Anda meminta pinjaman untuk properti investasi. Selain itu, pemberi pinjaman akan meminta dokumentasi untuk menetapkan pendapatan dan hutang Anda sebagai bagian dari aplikasi hipotek Anda.

Surat-surat yang Anda perlukan untuk pinjaman rumah dapat bervariasi tergantung pada keadaan Anda. Seseorang yang bekerja sendiri, misalnya, kemungkinan besar harus mengisi dokumen yang berbeda dari seseorang yang bekerja untuk sebuah perusahaan.

Selain itu, tergantung pada status keuangan spesifik Anda, Anda mungkin memerlukan dokumen hipotek berikut saat mengajukan pinjaman untuk properti investasi:

SPT pajak penghasilan

Pemberi pinjaman ingin tahu segalanya tentang status keuangan Anda. Anda pasti akan diminta untuk menandatangani Formulir 4506-T. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk meminta IRS untuk menyalin pengembalian pajak Anda.

Slip gaji, W-2, dan metode bukti penghasilan lainnya

Membayar potongan dari bulan sebelumnya atau lebih mungkin diminta oleh pemberi pinjaman. Selain itu, catatan pajak Anda memberi mereka gambaran menyeluruh tentang kondisi keuangan Anda.

Potongan gaji mungkin membantu mereka mengetahui berapa banyak yang Anda hasilkan sekarang. Jika Anda wiraswasta atau memiliki sumber pendapatan lain, Anda mungkin perlu menunjukkan verifikasi kepada pemberi pinjaman Anda dalam bentuk 1099 kertas. Ini selain transfer langsung dan metode pembayaran lainnya.

Laporan rekening bank dan aset lainnya

Pemberi pinjaman dapat memeriksa laporan bank Anda dan aset lainnya saat menentukan profil risiko Anda. Ini mungkin terdiri dari investasi dan aset asuransi Anda, seperti asuransi jiwa.

Pemberi pinjaman biasanya meminta surat-surat ini untuk memastikan bahwa Anda memiliki pembayaran hipotek cadangan selama beberapa bulan di lembaga Anda jika terjadi keadaan darurat. Mereka juga melihat apakah uang muka Anda telah masuk ke rekening Anda selama beberapa bulan.

Riwayat kredit sebelumnya

Pemberi pinjaman sering mendapatkan catatan kredit Anda dengan otorisasi lisan atau tertulis untuk mengevaluasi Anda sebagai peminjam. Juga, setiap cacat pada catatan kredit Anda mungkin perlu dijelaskan. Sebuah penjualan pendek masa lalu atau penyitaan mungkin cacat.

Siapkan pernyataan untuk mengklarifikasi hal-hal yang tidak menguntungkan pada laporan kredit Anda. Ini membantu pemberi pinjaman dalam menentukan tingkat risiko Anda. Pemberi pinjaman dapat melihat peristiwa yang tidak dapat dihindari satu kali secara berbeda dari kenakalan berulang.

Surat ucapan terima kasih

Teman dan kerabat Anda mungkin bersedia meminjamkan uang untuk membantu Anda membeli properti investasi. Jika situasinya seperti ini, Anda harus memberikan bukti resmi bahwa uang itu adalah hadiah dan bukan pinjaman. Hubungan mereka dengan Anda dan nilai sekarang harus disertakan dalam dokumen.

Identifikasi menggunakan foto

ID yang valid hampir pasti akan diperlukan. Ini hanya untuk memverifikasi bahwa Anda adalah siapa yang Anda katakan.

Sejarah sewa

Banyak pemberi pinjaman mungkin meminta bukti bahwa Anda dapat membayar tepat waktu jika Anda belum memiliki properti investasi. Mereka dapat meminta cek sewa senilai satu tahun yang telah dibatalkan (periksa apakah pemilik rumah Anda telah menguangkannya). Mereka mungkin juga menginginkan dokumen dari pemilik Anda yang membuktikan bahwa Anda membayar sewa tepat waktu. Jika Anda tidak memiliki banyak kredit, riwayat sewa Anda sangat penting.

Jenis Investasi Properti Pinjaman

Dokumen Pinjaman Apa yang Mengatakan bahwa Properti adalah Properti Investasi

Beberapa jenis pinjaman dalam kategori ini antara lain:

Pinjaman KPR Konvensional Properti Investasi

Mengambil pinjaman hipotek tradisional adalah cara paling umum bagi investor properti untuk membiayai properti investasi mereka. Anda mungkin sudah akrab dengan pinjaman hipotek konvensional jika Anda memiliki properti Anda sendiri.

Hipotek tradisional adalah pinjaman yang ditawarkan oleh perusahaan swasta seperti bank atau broker hipotek untuk investasi real estat. Ini mematuhi seperangkat norma dan peraturan otoritas.

Prosedur untuk mendapatkan pinjaman hipotek konvensional untuk properti investasi berbeda di setiap negara bagian. Namun, untuk memenuhi syarat, investor real estat harus memenuhi kriteria tertentu.

Misalnya, investor properti harus mengantisipasi pemberi pinjaman yang membutuhkan uang muka sebesar 20% dari harga pembelian properti pendapatan. Investor properti dengan uang muka yang signifikan cenderung tidak gagal bayar dan memiliki situasi keuangan yang lebih stabil.

Skor dan riwayat kredit Anda juga akan memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan pinjaman hipotek tradisional untuk properti investasi dan tingkat bunga yang akan Anda bayar. Skor kredit 620 biasanya diperlukan untuk mengamankan pinjaman hipotek standar.

Dan tingkat bunga yang layak membutuhkan skor minimal 740. Investor properti juga harus menunjukkan bahwa mereka mampu membayar hipotek mereka saat ini (jika mereka memilikinya) dan pembayaran bulanan atas aset yang menghasilkan pendapatan.

Akibatnya, sebagian besar pemberi pinjaman pinjaman hipotek tradisional untuk properti investasi mengharuskan investor real estat memiliki setidaknya enam bulan cadangan uang tunai untuk melakukan pembayaran ini.

Seperti yang dinyatakan sebelumnya, standar ini berbeda di setiap negara bagian. Jadi, di pasar real estat lokal Anda, selidiki kondisi tambahan untuk mendapatkan pinjaman hipotek konvensional untuk rumah investasi.

Pinjaman Uang Keras Properti Investasi

Anda mungkin mendapatkan pinjaman uang keras dari orang yang kompeten atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam meminjamkan uang untuk investasi real estat. Bagian yang paling baik tentang bentuk-bentuk pinjaman properti investasi adalah bahwa mereka lebih mudah untuk mendapatkan daripada pinjaman hipotek tradisional.

Selanjutnya, pemberi pinjaman uang keras tidak mempertimbangkan nilai kredit investor real estat. Sebaliknya, mereka menentukan apakah akan menawarkan pinjaman kepada Anda atau tidak berdasarkan nilai properti pendapatan yang ingin Anda beli.

Meskipun ini adalah salah satu bentuk pinjaman investasi real estat yang paling umum, pinjaman ini memiliki daftar persyaratan, dokumen, dan jaminan yang panjang.

Hal lain yang perlu diingat sebelum menghubungi pemberi pinjaman uang keras adalah bahwa pinjaman ini hanya untuk jangka waktu terbatas (sampai 36 bulan!). Mereka juga memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi (hingga 10 persen lebih tinggi daripada hipotek konvensional).

Akibatnya, pinjaman properti investasi ini tidak cocok untuk properti sewaan. Pinjaman uang keras layak untuk investor properti yang ingin membeli properti investasi berbiaya rendah.

Ini juga cocok untuk individu yang ingin merombak dan menjualnya kembali dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Ini akan segera digunakan untuk membayar utang (strategi fix-and-flip). Di sisi lain, Anda tidak dapat melunasi pinjaman bank dalam tiga tahun pada portofolio investasi jangka panjang.

Sebelum mempertimbangkan pinjaman semacam ini untuk properti investasi, pemilik properti yang cerdas menilai profitabilitas properti dengan pendapatan yang ditargetkan dan nilai setelah perbaikan (ARV). Ini memastikan bahwa mereka tidak menemukan diri mereka dalam dilema keuangan.

Investasi Properti Pinjaman Uang Pribadi

Pemberi pinjaman uang keras adalah profesional, sedangkan pemberi pinjaman uang pribadi tidak. Sebaliknya, mereka adalah orang-orang yang memiliki uang ekstra dan ingin mendapatkan pengembalian investasi yang signifikan.

Anda dapat mengakses pemberi pinjaman uang pribadi melalui kontak Anda (keluarga, teman, dll.). Atau, Anda dapat menghubungi investor properti dan individu lain yang pernah Anda temui selama karir investasi real estat Anda.

Pinjaman properti investasi ini ideal untuk investor properti yang telah ditolak oleh pemberi pinjaman tradisional. Mereka memiliki lebih sedikit formalitas karena hubungan yang kuat antara investor real estat dan pemberi pinjaman.

Selain itu, karena mereka tidak tunduk pada peraturan yang ketat, suku bunga seringkali lebih murah. Durasi pinjaman juga bervariasi dan dapat disesuaikan.

Seorang investor realty harus ingat bahwa surat promes mengamankan pinjaman ini untuk properti investasi sebelum menghubungi pemberi pinjaman uang swasta. Ini di samping hipotek properti pendapatan saat ini.

Akibatnya, pemberi pinjaman uang swasta dapat menyita properti investasi jika investor properti gagal membayar kembali pinjaman tepat waktu.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa definisi dari properti investasi?

Properti investasi adalah real estat yang diperoleh untuk menghasilkan pendapatan (yaitu memperoleh keuntungan) melalui pendapatan sewa atau apresiasi.

Apa dokumen pinjaman real estat yang paling umum?

Hipotek, akta, hak gadai, penyitaan, sewa, izin, dan biaya adalah yang paling umum di antara jenis dokumen lainnya.

Apakah investasi merupakan kewajiban atau aset?

Aset di neraca termasuk kas di bank, persediaan, piutang, dan investasi. Pada bagian yang berlawanan dari tanda sama dengan adalah kewajiban perusahaan. Diantaranya adalah hutang yang harus dibayar, gaji yang belum dibayar, serta pajak dan bunga yang harus dibayar.

Kesimpulan

Kesimpulannya, properti investasi memberikan pilihan penghasilan yang sangat baik. Dan jika Anda tidak memiliki uang tunai pribadi untuk membiayainya, Anda dapat memilih pinjaman properti investasi.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.