Mengapa Membeli Rumah adalah Investasi yang Buruk

Kepemilikan rumah adalah sesuatu yang diinginkan kebanyakan orang di seluruh dunia. Ini adalah area untuk menelepon ke rumah untuk menetap dan melakukan apa pun yang mereka inginkan dengan ruang mereka. Selama bertahun-tahun, memiliki rumah telah dipandang sebagai aset positif dan investasi keuangan yang bijaksana. Mari kita cari tahu mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk.

Sikap mulai bergeser. Banyak ahli keuangan sekarang menyangkal bahwa kepemilikan rumah adalah pilihan yang berharga, dengan beberapa bahkan mengklaim bahwa itu adalah pilihan terburuk. Jadi, kami telah membuat posting ini untuk memberi tahu Anda mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk.

Mengapa Rumah tidak boleh dianggap sebagai Investasi

Mengapa Membeli Rumah adalah Investasi yang Buruk

Pada tingkat yang paling dasar, investasi adalah menyimpan uang dengan harapan mendapatkan uang atau keuntungan. Harus jelas dari definisi mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk.

Kepemilikan rumah tidak boleh menjadi strategi investasi yang layak kecuali Anda adalah investor real estat yang memiliki banyak properti untuk tujuan keuntungan semata.

Misalnya, Anda dapat berinvestasi dalam pendidikan perguruan tinggi karena Anda mengantisipasi bahwa gaji seumur hidup karena gelar Anda akan lebih besar daripada jumlah yang Anda bayarkan untuk pendidikan. Memilih untuk membeli rumah, di sisi lain, bukanlah keputusan yang salah.

Namun, menanganinya sebagai investasi adalah jalan yang harus ditempuh. Menyewa di muka lebih murah daripada membeli rumah. Dan jika Anda berencana untuk tinggal di rumah untuk waktu yang lama, ini tidak akan menjadi masalah. Dalam beberapa kasus, dibutuhkan waktu puluhan tahun untuk mengembalikan uang yang Anda masukkan ke dalam rumah.

Itu hampir tidak memenuhi syarat sebagai investasi. Sebagai pemilik rumah, Anda harus mempertimbangkan atap di atas kepala Anda dan area untuk menelepon ke rumah untuk waktu yang lama. Namun, sebaiknya jangan menganggapnya sebagai sesuatu yang dapat Anda manfaatkan.

Mengapa Membeli Rumah adalah Investasi yang Buruk

Mengapa Membeli Rumah adalah Investasi yang Buruk

Dalam jangka panjang, memahami mengapa membeli properti adalah investasi yang buruk dapat menghemat energi dan uang Anda. Membeli properti adalah pilihan keuangan yang buruk karena biaya tersembunyi dan keterbatasan tak terucapkan dibandingkan dengan kemungkinan lain. Dengan mengingat hal itu, berikut adalah beberapa alasan mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk:

Biaya tak terduga

Anda mungkin sangat khusus tentang biaya pokok investasi reguler. Namun, ketika datang ke sebuah rumah, mungkin ada banyak biaya masa depan yang tidak terduga. Misalnya, badai angin dapat menyebabkan pohon tumbang dan membawa sebagian atap Anda.

Memperbaiki ini mungkin membutuhkan biaya puluhan ribu dolar. Ini sering kali jauh lebih banyak daripada yang Anda perkirakan untuk biaya langsung properti Anda. Semakin lama Anda tinggal di rumah, semakin banyak pengeluaran tak terduga seperti ini yang mungkin muncul.

Biaya penutupan, yang mencakup apa pun mulai dari biaya admin pemberi pinjaman hingga bunga hipotek murni, biasanya sekitar 2-5 persen dari total biaya properti.

Selain itu, aturan pemeliharaan 1% menyatakan bahwa pemilik rumah harus mengantisipasi pengeluaran 1% dari nilai rumah mereka untuk pemeliharaan setiap tahun. Dalam kasus properti senilai $700.000, perawatan saja mungkin menghabiskan biaya sekitar $7.000 setiap tahun.

Total biaya

Biaya memiliki rumah jauh melampaui tagihan tak terduga. Carrying cost adalah pengeluaran rutin yang akan dihadapi pemilik properti selama kepemilikan properti, seringkali sebulan sekali.

Biaya pengangkutan ini, sekali lagi, ditambahkan ke pembayaran pokok yang diharapkan dapat dilakukan oleh pemilik rumah. Pengeluaran berkelanjutan ini termasuk pembayaran hipotek, asuransi, pajak properti, dan utilitas. Pengeluaran semacam ini biasanya tidak terkait dengan investasi.

Mungkin juga ada organisasi pemilik rumah yang melakukan pemeliharaan rumah dasar di tempat-tempat tertentu. Tapi biasanya ada biaya bulanan yang sangat baik yang harus dibayar sebagai kompensasi. Inilah sebabnya mengapa kepemilikan rumah tidak dianggap sebagai investasi jangka pendek hingga menengah.

Pengeluaran bulanan ini membantu memastikan bahwa diperlukan beberapa tahun kepemilikan properti sebelum Anda mulai mendapatkan kembali semua yang telah Anda masukkan ke dalam “investasi”.

Apresiasi bukan segalanya

Salah satu aspek penjualan utama bagi mereka yang menganggap kepemilikan rumah sebagai investasi adalah apresiasi. Apresiasi berlebihan, menurut saya. Ketika inflasi dipertimbangkan, biasanya, harga real estat hanya meningkat sedikit lebih dari 1% selama 100 tahun sebelumnya.

Untuk waktu yang singkat, apresiasi sebuah rumah dapat secara signifikan melampaui inflasi. Namun, ini tidak cukup sebagai jaminan. Depresiasi adalah bahaya kritis yang datang dengan apresiasi. Jika terjadi penurunan, nilai properti dapat anjlok, menjadikannya kurang dari investasi dan lebih dari beban.

Tujuan membeli properti sebagai investasi adalah untuk mendapatkan keuntungan saat Anda menjualnya. Namun, jika terjadi krisis keuangan, investasi Anda mungkin kehilangan semua nilainya dalam hitungan bulan. Ini juga akan memakan waktu bertahun-tahun untuk pulih.

Anda tidak akan pernah bisa menjual

Selain argumen di atas, jangan dianggap sebagai investasi jika Anda ingin tinggal di rumah Anda tanpa batas waktu. Tujuan dari aset adalah untuk mendapatkan keuntungan dari prinsipal Anda pada suatu waktu di masa depan. Namun, jika Anda tidak pernah berencana untuk menjual properti Anda, Anda tidak akan pernah mendapat untung.

Bahkan jika Anda memutuskan untuk menjual, Anda tidak akan tinggal cukup lama di rumah Anda untuk mendapat untung. Pemilik rumah biasa tetap di rumah mereka selama 13 tahun, cukup lama untuk menutup investasi awal mereka.

Selain itu, jika Anda bukan pengembang properti dan hanya pemilik rumah, Anda hampir pasti perlu memanfaatkan hasil penjualan rumah lama Anda untuk membeli yang baru. Menjual properti dapat bertindak sebagai titik persimpangan ke rumah baru kecuali Anda memiliki strategi yang direncanakan untuk menguangkan ekuitas Anda.

Tidak ada uang yang masuk.

Alasan lain mengapa memiliki rumah adalah investasi yang buruk adalah karena menganggap Anda tinggal di properti itu. Tidak ada arus kas aktif yang mengalir masuk. Investor real estat dapat memperoleh keuntungan dengan memberikan rumah mereka kepada orang lain dan mengambil untung dari uang sewa yang dikumpulkan.

Namun, Anda tidak akan memiliki arus kas jika Anda tinggal di properti tersebut. Investasi saham, misalnya, dapat memberikan dividen, yang dapat berkontribusi untuk membuat investasi tersebut bermanfaat. Tidak ada arus kas aktif jika itu adalah tempat tinggal utama Anda dalam hal properti.

Bahkan jika Anda berencana untuk mempertahankan rumah Anda sebagai investasi jangka panjang, itu hanya akan bermanfaat jika Anda memiliki aliran arus kas positif yang stabil.

Tidak ada keragaman.

Bahkan untuk investor properti penuh, kurangnya diversifikasi portofolio mungkin berbahaya. Portofolio investasi yang paling signifikan termasuk investasi di berbagai bisnis dan aset. Seorang investor dapat menurunkan risiko dengan melakukan diversifikasi secara efektif.

Jika satu aset kehilangan nilai, aset lainnya dapat memberikan kompensasi. Namun, jika pembeli telah memasukkan semua uang mereka ke dalam aset itu, mereka akan kehilangan segalanya. Diversifikasi dimaksudkan untuk mengurangi hubungan antara investasi Anda.

Anda tidak terlindung dari penurunan nilai properti atau penyebab lain jika Anda hanya memiliki rumah sendiri. Sebagai pemilik rumah biasa, Anda mungkin rentan terhadap penurunan nilai rumah yang signifikan tanpa memiliki aset tambahan untuk mengkompensasi kerugian.

Fleksibilitas dan kebebasan terbatas

Salah satu alasan terpenting, mengapa memiliki properti adalah investasi yang buruk adalah kurangnya fleksibilitas. Bahkan jika Anda seorang tuan tanah dengan banyak properti, Anda harus tinggal dekat dengan mereka. Anda mungkin perlu berkendara ke properti dan hadir jika salah satu penyewa Anda meminta pemeliharaan atau kebutuhan lainnya.

Investor juga menginginkan otonomi dan kemampuan beradaptasi dalam hal investasi mereka. Anda ingin menjual properti Anda kapan saja dan mendapat untung.

Ini dapat diperoleh melalui saham atau obligasi tetapi tidak melalui rumah. Ada berbagai alasan Anda perlu menjual rumah Anda jika Anda memilikinya. Anda mungkin tidak dapat memperoleh keuntungan dari investasi Anda, apakah itu pribadi atau finansial.

Rumah terutama digunakan untuk menyediakan atap di atas kepala Anda dan tidak memiliki kegunaan lain. Mengontrol waktu investasi menjadi jauh lebih kompleks karena ini.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah membeli rumah merupakan investasi yang buruk?

Ya. Tips di atas tentang mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk akan sangat membantu Anda dalam hal ini.

Apakah mungkin untuk tinggal di rumah selama sisa hidup Anda?

Apakah Anda telah menemukan apartemen yang Anda sukai, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda akan dapat tinggal di sana tanpa batas waktu. Ya, secara teoritis, Anda bisa – selama sewa Anda diperbarui. Anda tidak sendiri. Menurut jajak pendapat perumahan baru-baru ini, lebih dari 40% penyewa percaya bahwa mereka tidak akan pernah membeli rumah.

Apakah membuang-buang uang untuk membeli rumah?

Banyak orang Amerika percaya bahwa membeli rumah adalah buang-buang uang. Anda mungkin membayar ribuan dolar dalam bunga pinjaman selama bertahun-tahun, tidak pernah menuai keuntungan pajak penuh dan tidak pernah melihat nilai yang cukup untuk membenarkan investasi.

Berapa lama Anda bisa tinggal di apartemen?

Umur tipikal struktur pasangan bata harus 75-100 tahun. Namun, diperkirakan rata-rata durasi sebuah apartemen adalah 50-60 tahun, sedangkan rata-rata umur rumah tradisional adalah 40 tahun.

Kesimpulan

Kesimpulannya, banyak orang yang biasanya bingung untuk membeli rumah. Jadi, tips di atas tentang mengapa membeli rumah adalah investasi yang buruk akan sangat membantu Anda.