Townhouse vs Investasi Rumah Keluarga Tunggal

Salah satu dari banyak pilihan yang tersedia bagi investor real estat saat membeli properti sewaan adalah townhouse vs. investasi rumah keluarga tunggal. Rumah keluarga tunggal adalah publik dalam berbagai gaya. Jadi, bagaimana investor menimbang pro dan kontra dari berbagai pilihan investasi properti residensial? Posting ini berisi semua alat yang diperlukan. Ini juga akan bertindak sebagai referensi ketika menimbang keuntungan dan kerugian dari rumah keluarga terlampir vs terpisah.

Kita semua pernah mendengar tentang rumah keluarga tunggal. Ini adalah rumah yang terpisah dan berdiri sendiri tanpa bagian atau dinding bersama dengan rumah lain. Biasanya, frasa tersebut mengacu pada satu bagian real estat. Meskipun organisasi pemilik rumah dapat mengelola layanan komunitas tertentu, sebuah rumah keluarga tunggal terpisah.

Townhouse adalah hunian bertingkat yang menghubungkan satu dinding dengan properti lainnya. Anda akan mendapatkan pintu dan mungkin ruang utilitas, carport, jalan masuk, dan halaman belakang Anda dengan townhouse. Tempat tinggal akan menjadi anggota asosiasi pemilik rumah atau HOA dalam banyak kasus.

Memiliki properti sewaan yang tidak terpisah dan merupakan bagian dari komunitas tempat tinggal memiliki konsekuensi yang signifikan. Paling tidak, beberapa aspek pemeliharaan dan pemeliharaan properti investasi akan bergantung pada individu yang Anda pengaruhi kecil.

Townhouse berbeda dari kondominium karena bukan komunitas tertentu. Namun, itu mungkin sebanding dalam banyak aspek. Sebagian besar investor real estat menganggap kata “townhouse” sebagai bagian dari istilah “kondominium”, dengan partisipasi yang lebih sedikit dengan organisasi kondominium.

Townhouse vs. Investasi Rumah Keluarga Tunggal– Pro dan Kontra

Townhouse vs Investasi Rumah Keluarga Tunggal

Pro dan Kontra berikut akan sangat bermanfaat bagi Anda:

Keuntungan Townhouse

Townhouse vs Investasi Rumah Keluarga Tunggal

Sebuah townhouse mungkin merupakan investasi yang baik dan keputusan yang baik dalam kasus-kasus tertentu. Berikut adalah beberapa manfaat yang akan Anda nikmati:

Harga beli lebih terjangkau

Mendapatkan townhome tidak selalu lebih murah daripada membeli rumah hunian. Ketika membandingkan tempat tinggal utama dengan kondominium di area yang sama dengan peningkatan yang sama, kondominium biasanya akan lebih murah.

Lebih mudah dirawat

Anda bertanggung jawab atas semua perawatan eksterior saat Anda membeli rumah keluarga tunggal. Anda harus memotong rumput Anda, mengatur penghapusan salju (atau menyekop sendiri), dan menangani tanggung jawab tambahan yang datang dengan memiliki tempat tinggal terpisah.

Saat membeli townhome, Anda biasanya perlu memikirkan bagian dalamnya karena HOA Anda biasanya mengurus bagian luarnya. Jika Anda adalah pembeli pertama kali dan tidak yakin berapa banyak perawatan yang dapat Anda ambil, townhouse bisa menjadi tempat yang layak untuk memulai.

Fasilitas di area umum

Banyak komunitas townhouse memiliki fasilitas di area reguler yang dapat meningkatkan kualitas hidup Anda.

Perasaan memiliki

Townhouse dapat membantu Anda mengenal beberapa individu di lingkungan Anda jika Anda baru di wilayah tersebut atau masih mencari tahu. Jika Anda suka bersosialisasi dengan tetangga Anda, fakta bahwa Anda semua berbagi lokasi yang sama akan membantu Anda dalam upaya ini.

Mengurangi sewa

Pemilik yang memilih untuk menyewakan townhouse seringkali akan menuntut lebih sedikit sewa karena lebih murah untuk dibeli daripada rumah keluarga tunggal. Ini mungkin menghasilkan penghematan yang signifikan bagi Anda.

Jika Anda memiliki keluarga dan menginginkan lebih banyak kamar daripada yang disediakan apartemen, menyewa townhouse mungkin merupakan pilihan yang bijaksana. Townhouse juga bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda menginginkan properti murah dengan beberapa ruang luar.

Kekurangan Townhouse

Kekurangan Townhouse

Dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal, ada beberapa keuntungan memilih townhome. Namun, ada beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan. Ini termasuk yang berikut:

Ada lebih sedikit ruang

Townhomes lebih rendah dari rumah soliter. Dalam kasus tertentu, ini mungkin memerlukan pengurangan ruang hidup. Menyimpan juga bisa menjadi masalah dengan townhome. Banyak rumah kekurangan ruang bawah tanah atau garasi, dan orang-orang dengan anak-anak mungkin menemukan diri mereka tinggal di tempat yang sempit.

Kurang privasi

Setelah Anda memiliki rumah hunian, Anda bisa datang dan pergi kapan pun Anda mau tanpa harus berurusan dengan lingkungan Anda sepanjang waktu. Di sebuah kondominium, Anda dan teman-teman Anda sebenarnya berada di atas satu sama lain. Akibatnya, menjaga segala jenis privasi mungkin sulit. Ingatlah bahwa townhome tidak sepenuhnya sepi.

Meningkatnya keributan

Saat Anda membeli townhouse, Anda mungkin yakin bahwa properti lain akan terhubung dengan milik Anda setidaknya di satu sisi. Dalam banyak situasi, Anda akan memiliki tempat tinggal di kedua sisi jalan.

Jika Anda berbagi tembok seperti itu dengan tetangga Anda, Anda mungkin menjadi sasaran konflik mereka. Ini di atas tersentak oleh anak yang menangis di tengah malam.

Biaya HOA selangit

Biaya pemeliharaan bulanan yang akan Anda bayarkan untuk tinggal di townhouse Anda mungkin menjadi penghalang dalam situasi tertentu, sehingga kurang terjangkau. Banyak orang membeli townhouse untuk menghemat uang. Namun, jika biaya HOA Anda dibatalkan, Anda akan kehilangan tabungan Anda.

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa membayar biaya tersebut akan membantu dengan perawatan area rutin. Mereka tidak akan menanggung pemeliharaan rumah bagian dalam. Untuk mempertahankan townhouse Anda dalam perbaikan yang sangat baik, Anda masih harus berusaha dan menghabiskan uang.

Keuntungan Memiliki Rumah Satu Keluarga

Keuntungan Memiliki Rumah Satu Keluarga

Berikut ini adalah beberapa manfaat memiliki rumah keluarga tunggal:

Lebih murah awalnya

Karena rumah keluarga tunggal lebih murah, mereka menuntut lebih sedikit uang di muka. Pinjaman untuk pembeli rumah hunian sering kali membutuhkan uang muka 20% jika Anda mendanai properti investasi.

keterjangkauan

Mendapatkan pinjaman hipotek mungkin sangat sederhana jika Anda memiliki dana untuk membayar uang muka 20%. Selain itu, mengingat pinjaman properti hanya untuk satu rumah keluarga, prosedur pembiayaannya pun sangat mudah. Saat membeli SFR, hipotek suku bunga tetap jangka panjang cukup menarik.

Lebih mudah untuk menjual di jalan

Orang akan selalu ingin membeli rumah keluarga tunggal. Hal ini membuat penjualan properti ini jauh lebih mudah dan lebih cepat daripada townhouse.

Permintaan yang luas

Kami telah menyaksikan peningkatan permintaan untuk rumah keluarga tunggal bahkan selama COVID-19. Tidak ada cukup perumahan murah yang tersedia, yang telah menjadi masalah sejak sebelum wabah.

Apresiasi meningkat

Karena permintaan yang luar biasa untuk rumah keluarga tunggal, mereka biasanya dihargai lebih dari townhouse. Rumah keluarga tunggal dinilai tergantung pada penawaran dan permintaan. Nilai townhouse, di sisi lain, ditentukan oleh kondisi properti dan pendapatan sewa yang dihasilkannya.

Penyewa dengan kualitas lebih tinggi

Salah satu alasan utama banyak orang suka menyewa rumah keluarga tunggal adalah mempersonalisasikannya. Dengan demikian, penyewa lebih cenderung merawat properti dengan lebih baik karena ini lebih dari sekadar sewa.

Kerugian Memiliki Rumah Keluarga Tunggal

Kerugian Memiliki Rumah Keluarga Tunggal

Berikut ini adalah beberapa kerugian dari rumah keluarga tunggal:

Tingkat pengembalian investasi Anda yang lebih rendah

Jika Anda ingin memperluas portofolio investasi Anda, SFH akan melakukannya, meskipun pada tingkat yang jauh lebih lambat daripada townhouse.

Arus kas bulanan lebih rendah

Pemilik properti sewaan keluarga tunggal hanya akan mendapatkan satu cek sewa untuk setiap rumah karena lebih sedikit penyewa yang membayar sewa. Akibatnya, arus kas bulanan pada SFH seringkali lebih kecil.

lowongan pekerjaan

Risiko memiliki rumah sewa keluarga tunggal yang kosong sangat besar. Ini benar karena Anda tidak akan membuat perbedaan dengan uang sewa dari penyewa lain. Anda harus membayar hipotek sampai disewakan.

Biaya manajer properti mahal

Manajer properti mungkin menuntut biaya yang lebih tinggi untuk persewaan keluarga tunggal. Pasalnya, pengelolaan satu SFH di berbagai tempat tidak efisien. Townhouse dengan banyak apartemen di satu tempat lebih mudah dioperasikan dan seringkali lebih murah.

Investasi di townhouse dibandingkan. rumah keluarga tunggal: Perbandingan meja

Sorotan dari townhouse versus investasi rumah keluarga tunggal dirangkum dalam tabel di bawah ini. Ayo!

Townhouse vs Investasi Rumah Keluarga Tunggal

Townhouse vs Investasi Rumah Keluarga Tunggal
rumah kota Rumah keluarga tunggal
Harga beli lebih terjangkau Manajer Properti menghadapi harga dan biaya pembelian yang lebih tinggi.
Bahkan jika harga pembelian lebih rendah, pilihan pembiayaan seringkali lebih rumit. Pilihan pembiayaan yang mudah
Lebih mudah dirawat Perawatan lebih sulit
Lebih sedikit ruang Lebih banyak ruang
Fasilitas umum Fasilitas terpencil
Akan jauh lebih menantang untuk menjual setelahnya. Akan lebih mudah untuk menjual setelahnya.
Mengurangi sewa Peningkatan sewa

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Manakah pilihan yang lebih baik antara townhouse dan investasi rumah keluarga tunggal?

Sorotan townhouse vs. investasi rumah keluarga tunggal di atas akan sangat membantu Anda dalam membuat pilihan yang sesuai.

Apakah nilai townhouse pada tingkat yang sama dengan rumah keluarga tunggal?

Tidak. Townhouse, tidak seperti rumah keluarga tunggal, tidak terlalu berharga. Mereka menghargai pada tingkat yang jauh lebih lambat daripada jenis properti lainnya. Ini karena mereka tidak memiliki tanah yang sama dengan rumah keluarga tunggal.

Benarkah townhouse lebih aman?

Dalam hal apapun, itu adalah tanggung jawab Anda. Setiap kali Anda membeli townhome, asosiasi perumahan (HOA) biasanya menangani pemeliharaan luar dan ruang umum untuk Anda. Rumah bertingkat juga dapat membuat Anda lebih mudah dan aman untuk bepergian ke mana pun Anda inginkan karena menimbulkan rasa keterhubungan.

Berapa tarif batas yang wajar untuk tempat tinggal keluarga tunggal?

Tarif batas 10% atau lebih cocok untuk sebagian besar pemilik properti keluarga tunggal. Namun, banyak investor mungkin masih mendapat untung dari rumah dengan tingkat cap sebesar 7-8 persen. Beberapa investor dapat menghasilkan uang di apartemen dengan nilai modal 5% hingga 6%.

Kesimpulan

Kesimpulannya, real estat hadir dengan banyak peluang investasi. Dan jika Anda membutuhkan lebih banyak bantuan dalam hal ini, sorotan di atas townhouse vs. investasi rumah keluarga tunggal akan sangat membantu Anda.

Tinggalkan Komentar

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.

Scroll to Top